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《重庆市房地产开发项目资本金管理办法》政策解读

日期:2021-08-03

一、出台背景

为加强房地产开发建设管理,发挥项目资本金宏观调控和风险约束作用,市住房城乡建委与中国人民银行重庆营业管理部共同制定了《重庆市房地产开发项目资本金管理办法》(以下简称《项目资本金管理办法》)。

二、主要内容

(一)基本框架

本《办法》共5章24条。

第一章:“总则”:主要明确了《项目资本金管理办法》的起草目的,上位法依据,概念定义,适用范围,监管原则,部门职责以及市区权限划分等内容。

第二章:“项目资本金存入”,主要规定了项目资本金监管银行确定,存入时间,监管金额核定,优惠政策,提交资料,办理程序等内容。

第三章:“项目资本金使用”,主要规定了项目资本金使用节点,提交资料,办理程序,提前使用,监管账户销户等内容。

第四章:“法律责任”,主要规定了项目资本金监管各方主体的法律责任等内容。

第五章:“附则”,规定了监管政策适时调整和施行时间等内容。

(二)重点内容和有关说明

1.项目监管标准根据项目所在区域分为三档,具体为:中心城区范围为:渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、188体育在线、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区、重庆高新区、经开区(共12个区,项目监管标准为600元/平方米);主城新区范围为:涪陵、长寿、江津、合川、永川、南川、綦江、大足、璧山、铜梁、潼南、荣昌、万盛、双桥(共14个区,项目监管标准为500元/平方米);其他区域范围为:万州、黔江、梁平、城口、丰都、垫江、武隆、忠县、开州、云阳、奉节、巫山、巫溪、石柱、秀山、酉阳、彭水(共17个区县,项目监管标准为400元/平方米)。

2.企业优惠政策和项目优惠政策的计算。

(1)某188体育在线开发建设的项目,仅符合《项目资本金管理办法》第十条相关规定,其项目资本金监管金额核定计算如下:

项目资本金监管金额=申请监管的工程项目面积×监管标准×企业优惠比例

(2)某188体育在线既符合《项目资本金管理办法》第十条相关规定,同时其开发建设的项目又符合《项目资本金管理办法》第十一条相关规定,其项目资本金监管金额核定计算如下:

项目资本金监管金额=申请监管的工程项目面积×监管标准×企业优惠比例×项目优惠比例

(3)某188体育在线开发建设的项目,仅符合《项目资本金管理办法》第十一条相关规定,其项目资本金监管金额核定计算如下:

项目资本金监管金额=申请监管的工程项目面积×监管标准×项目优惠比例

3.开发企业资质认定

房地产开发一级、二级资质仅认可正式资质,暂定资质不认可。

4.在项目资本金存入核定时,通过告知承诺享受了《项目资本金管理办法》第十一条规定的188体育在线,务必履行建设承诺,若项目开发建设未达到相关优惠政策规定的,由住房城乡建设主管部门责令限期整改,依法给予行政处罚,并将其不诚信行为纳入企业不良行为记录。

政策原文:

重庆市住房和城乡建设委员会中国人民银行重庆营业管理部关于印发《重庆市房地产开发项目资本金管理办法》的通知


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